Condominio en el anexo de Chocalla-Pampa Dolores-Asia, Cañete

Abstract

Frente a la nula planificación y creciente demanda de vivienda en la zona de estudio, se presenta la propuesta de Condominio en el Anexo de Chocalla – Pampa Dolores – Asia, Cañete. Esta propuesta constituye un modelo planificador del uso de la vivienda en zonas rurales en proceso de transición, se trata de un diseño coherente con el entorno físico territorial que además brinda una respuesta adecuada a las necesidades de uso poblacional, a través del emplazamiento y la conexión de los diferentes volúmenes propuestos. Se distingue caracteristicas marcadas en el lugar, las cuales serán puntos de partida para el desarrollo conceptual, especial y volumétrico del proyecto de Condominio. El terreno presenta grandes potenciales: la primera radica en la existencia de dos espacios naturales, campo y playa, que permiten captar dos tipos de usuarios durante todo el año; la segunda se debe a la gran demanda de alquiler de residencias, especialmente en temporadas altas, lo cual hace propicio el desarrollo de viviendas en esa zona; asimismo, es importante señalar la naturaleza agrícola y campestre del terreno, la cual se manifiesta en la diversidad de especies arbustivas y florales; en la sinuosidad de sus caminos; su paisaje libre de obstáculos y bordeado por cerros alejados hacia zonas más altas dentro de la Provincia. La etapa conceptual del proyecto de desarrollo a partir de dos términos. Contención y Ramificación que al interrelacionarse en el plano configuran los volúmenes y vías. Partiendo del concepto de ramificación, las vías descritas al interior del anexo, son el punto de partida para el sistema de circulación interna del proyecto, mediante la sinuosidad de los caminos y plazas se integran los diferentes volúmenes como viviendas, servicios generales, servicios complementarios, áreas verdes y áreas de tratamiento. El manejo de todo este circuito se ramifica desde un espacio central público, donde una de las ramas bordea y acentúa los límites de la propiedad. Un factor importante del proyecto es la contemplación de plazas, áreas de esparcimiento, vías de carácter peatonal y ciclo - vías. Alrededor de las plazas se generan ambientes de uso múltiple, a manera de plazas secundarias, que sirven como espacio de transición a los ambientes privados, como el caso de las viviendas y la Casa Club. El concepto de contención, como punto de partida surge de la observación del paisaje natural tanto del campo como de la playa; terrenos agrícolas sin pendiente significativa se rodean y configuran por lomas y cerros de diferentes proporciones y distancias; asimismo, las formaciones orgánicas que se originan y alberga el litoral, como las olas. La volumetría de todo el conjunto presenta una misma lectura. La sustentabilidad del proyecto es un factor primordial, el programa contempla el tratamiento de las aguas residuales, techos verdes, energía renovable y propone una arquitectura bioclimática que brinde una adecuada calidad de vida a una comunidad que pueda sentirse identificada y comprometida con su entorno natural. Previamente se realiza un estudio de la zona donde se abstrae factores importantes que contribuyan a la realización de un proyecto sostenible.